Prix d’appartement (vente)
56 668 CZK/m²
Moyenne ~4 122 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Třešť
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives5 790 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 473 CZK/mois
259 CZK/m²/mois · échantillon 11
Rendement brut
3.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~74 896 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 6 · loc. 12 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 424 000 CZK
~34 207 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
5 790
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+0,19 % par an · naturel -8 · migration +19
Tendance 5 ans
+1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
44 / 52
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.0 %
468 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.7 %
ressources externes 44 335 592,74 CZK · 7 642,75 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,6 %
- KDU-ČSL · 9 sièges42,3 %
- Nestran. · 9 sièges38,6 %
- ODS · 2 sièges11,3 %
- KSČM · 1 sièges9,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU24 %
- SPD8,9 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Třešť
- KDU-ČSL9/ 21
42,3 %
- Nestran.9/ 21
38,6 %
- ODS2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~56 668 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 20 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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