Prix d’appartement (vente)
66 458 CZK/m²
Moyenne ~3 190 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Ústí
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives216 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 500 CZK/mois
287 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-11 %
Moyenne régionale ~74 896 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
5 850 000 CZK
~39 000 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
216
Âge moyen 44.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+4,17 % par an · naturel -3 · migration +12
Tendance 5 ans
-3,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 583 452,04 CZK · 2 593,12 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,4 %
- Pro obyvatele obce č. 2 · 5 sièges76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 1 · 4 sièges52,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,3 %
- ANO42,6 %
- SPOLU16,3 %
- SPD12,4 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- PŘÍSAHA4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Ústí
- Pro obyvatele obce č. 25/ 9
76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 14/ 9
52,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Ústí
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
