Prix d’appartement (vente)
56 910 CZK/m²
Moyenne ~3 754 167 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Větrný Jeníkov
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives653 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 500 CZK/mois
150 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~74 920 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 6 · loc. 1 · maisons 0
Prix du terrain
1 266 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
653
Âge moyen 42.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,46 % par an · naturel -1 · migration -2
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
30 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
18.5 %
ressources externes 16 233 540,63 CZK · 24 974,678 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,5 %
- Hasiči pro Jeníkov · 4 sièges38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV · 3 sièges35,6 %
- JENÍKOV U NÁS · 2 sièges25,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU23 %
- SPD10,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Větrný Jeníkov
- Hasiči pro Jeníkov4/ 9
38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV3/ 9
35,6 %
- JENÍKOV U NÁS2/ 9
25,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~56 910 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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