Prix d’appartement (vente)
46 215 CZK/m²
Moyenne ~2 836 667 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Žatec
District Jihlava · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée44 annonces actives110 hab.
Verdict investisseur
Acheter98/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
13 250 CZK/mois
232 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-38 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
44
Appart. vente 6 · loc. 2 · maisons 14
Prix de maison (vente)
9 244 808 CZK
~67 429 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
110
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+2,73 % par an · naturel 0 · migration +3
Tendance 5 ans
-1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.3 %
ressources externes 280 657,83 CZK · 2 483,698 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,7 %
- Jiří Novotný · 1 sièges14,5 %
- Petr Máca · 1 sièges14,2 %
- Jana Jakoubková · 1 sièges13,3 %
- Mgr. Marie Knosová · 1 sièges12,6 %
- David Šindelář · 1 sièges11,6 %
- Petr Havránek · 1 sièges11,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77 %
- SPOLU27,6 %
- ANO23,7 %
- STAN18,4 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10,5 %
- Stačilo!4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Žatec
- Jiří Novotný1/ 7
14,5 %
- Petr Máca1/ 7
14,2 %
- Jana Jakoubková1/ 7
13,3 %
- Mgr. Marie Knosová1/ 7
12,6 %
- David Šindelář1/ 7
11,6 %
- Petr Havránek1/ 7
11,6 %
- Dita Pelejová1/ 7
6,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.6 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~46 215 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (44 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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