Prix d’appartement (vente)
98 696 CZK/m²
Moyenne ~13 928 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Hornice
District Třebíč · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives67 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 567 CZK/mois
197 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
1.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+32 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 8 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
2 990 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
67
Âge moyen 49.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
49.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+1,49 % par an · naturel +1 · migration 0
Tendance 5 ans
+4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.0 %
ressources externes 380 232,85 CZK · 5 591,66 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 sièges14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 sièges14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 sièges13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 sièges12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 sièges12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 sièges11,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (20 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~49.5 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 18 annonces
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