Prix d’appartement (vente)
57 097 CZK/m²
Moyenne ~3 629 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Martínkov
District Třebíč · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives243 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 075 CZK/mois
210 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
3.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-24 %
Moyenne régionale ~74 896 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 4 · loc. 4 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 000 000 CZK
~9 368 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
243
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+2,47 % par an · naturel -1 · migration +7
Tendance 5 ans
-4,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.8 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.2 %
ressources externes 1 692 205,73 CZK · 6 796,007 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 81,6 %
- DAVID POKORNÝ · 1 sièges90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA · 1 sièges88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ · 1 sièges81,1 %
- PAVEL BLAŽEK · 1 sièges76,9 %
- LADISLAV MARTENEK · 1 sièges76,9 %
- JOSEF SVOBODA · 1 sièges76,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU25,5 %
- STAN16,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Martínkov
- DAVID POKORNÝ1/ 7
90,8 %
- ZDENĚK ŘEPA1/ 7
88 %
- JITKA VYPLAŠILOVÁ1/ 7
81,1 %
- PAVEL BLAŽEK1/ 7
76,9 %
- LADISLAV MARTENEK1/ 7
76,9 %
- JOSEF SVOBODA1/ 7
76,2 %
- Ing. JAROSLAV VESELSKÝ1/ 7
72,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~57 097 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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