Prix d’appartement (vente)
169 389 CZK/m²
Moyenne ~6 980 370 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Opatov
District Třebíč · Région de Vysočina
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne11 annonces actives762 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+126 %
Moyenne régionale ~74 872 CZK/m²
Profondeur de l’offre
11
Appart. vente 6 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
2 990 000 CZK
~21 357 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
762
Âge moyen 45.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,39 % par an · naturel -9 · migration +12
Tendance 5 ans
+0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.0 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
78
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 17 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.9 %
7 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 1 965 308,6 CZK · 2 569,031 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,7 %
- Za Opatov · 5 sièges38,8 %
- Spolek přátel Opatov · 4 sièges35,4 %
- JISTOTA · 1 sièges13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT · 1 sièges11,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,4 %
- ANO41,5 %
- SPOLU14,3 %
- STAN11,9 %
- SPD11,2 %
- AUTO7 %
- Stačilo!6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Opatov
- Za Opatov5/ 11
38,8 %
- Spolek přátel Opatov4/ 11
35,4 %
- JISTOTA1/ 11
13,9 %
- OPATOV PRO ŽIVOT1/ 11
11,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Faible chômage régional (~3.0 %).
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Opatov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
