Prix d’appartement (vente)
37 972 CZK/m²
Moyenne ~2 135 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Bystřička
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives1 036 hab.
Verdict investisseur
Acheter92/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
10 400 CZK/mois
335 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-53 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
4 221 667 CZK
~43 058 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 036
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,19 % par an · naturel -2 · migration +4
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
43 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 960 578,31 CZK · 1 888,804 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,4 %
- ODS · 3 sièges27,9 %
- Sport pro všechny · 3 sièges27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička · 2 sièges22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec · 3 sièges22,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN10,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Bystřička
- ODS3/ 11
27,9 %
- Sport pro všechny3/ 11
27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička2/ 11
22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec3/ 11
22,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.8 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~37 972 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (31 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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