Prix d’appartement (vente)
95 369 CZK/m²
Moyenne ~6 199 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bystřička
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives1 036 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
10 967 CZK/mois
246 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
2.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+19 %
Moyenne régionale ~80 469 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 2 · loc. 3 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 495 000 CZK
~33 963 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 036
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,19 % par an · naturel -2 · migration +4
Tendance 5 ans
+1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
43 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 960 578,31 CZK · 1 888,804 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,4 %
- ODS · 3 sièges27,9 %
- Sport pro všechny · 3 sièges27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička · 2 sièges22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec · 3 sièges22,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN10,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Bystřička
- ODS3/ 11
27,9 %
- Sport pro všechny3/ 11
27,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bystřička2/ 11
22,4 %
- Hasiči Bystřičky pro naši obec3/ 11
22,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (16 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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