Prix d’appartement (vente)
55 567 CZK/m²
Moyenne ~4 030 920 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Jablůnka
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives2 063 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 500 CZK/mois
250 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-31 %
Moyenne régionale ~80 432 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 2
Appart. ~60 m² (indicatif)
3 334 020 CZK
Dérivé de la moyenne 55 567 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
2 063
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,19 % par an · naturel -10 · migration +14
Tendance 5 ans
+0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 23
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
90 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 11 813 661,37 CZK · 5 715,366 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,9 %
- PRO JABLŮNKU · 3 sièges27,1 %
- Ing. Zdeněk Matoušek · 0 sièges24,9 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU · 2 sièges18,9 %
- ODS · 2 sièges15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 2 sièges15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka · 1 sièges13,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69 %
- ANO31,1 %
- SPOLU24 %
- Piráti9,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO9,2 %
- STAN9,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Jablůnka
- PRO JABLŮNKU3/ 11
27,1 %
- SPORTOVCI PRO JABLŮNKU2/ 11
18,9 %
- ODS2/ 11
15,6 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ2/ 11
15,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jablůnka1/ 11
13,3 %
- ČSSD+NK1/ 11
7,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~55 567 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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