Prix d’appartement (vente)
106 000 CZK/m²
Moyenne ~6 995 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Karolinka
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives2 373 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
12 768 CZK/mois
271 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+31 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 4 · loc. 5 · maisons 7
Prix de maison (vente)
6 145 000 CZK
~36 837 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
2 373
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-33 pers./an
-1,39 % par an · naturel -11 · migration -22
Tendance 5 ans
-6,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.5 %
107 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.9 %
ressources externes 42 957 607,89 CZK · 18 357,952 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA · 7 sièges42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO · 3 sièges21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti · 2 sièges16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU · 2 sièges12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 2022 · 1 sièges7,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Karolinka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA7/ 15
42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO3/ 15
21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti2/ 15
16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU2/ 15
12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 20221/ 15
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (25 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -6.2 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 21 annonces
Annonces actuelles à Karolinka
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