Prix d’appartement (vente)
89 828 CZK/m²
Moyenne ~5 461 400 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Velké Karlovice
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée40 annonces actives2 376 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+11 %
Moyenne régionale ~80 779 CZK/m²
Profondeur de l’offre
40
Appart. vente 8 · loc. 0 · maisons 16
Prix de maison (vente)
7 713 333 CZK
~54 991 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
2 376
Âge moyen 45.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-34 pers./an
-1,43 % par an · naturel -11 · migration -23
Tendance 5 ans
+0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.2 %
174 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.8 %
ressources externes 83 422 597 CZK · 35 620,238 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 57,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - SDRUŽENÍ I. · 6 sièges41,7 %
- Za naše Karlovice · 6 sièges36,4 %
- KDU-ČSL · 3 sièges21,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU30,3 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,1 %
- AUTO5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Velké Karlovice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - SDRUŽENÍ I.6/ 15
41,7 %
- Za naše Karlovice6/ 15
36,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (40 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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