Prix d’appartement (vente)
77 025 CZK/m²
Moyenne ~5 244 692 CZK · échantillon 13
Brief investissement · données REALT
Zubří
District Vsetín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée38 annonces actives5 561 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
13 400 CZK/mois
394 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~80 767 CZK/m²
Profondeur de l’offre
38
Appart. vente 20 · loc. 3 · maisons 7
Prix de maison (vente)
5 255 714 CZK
~45 052 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
5 561
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+42 pers./an
+0,76 % par an · naturel -20 · migration +62
Tendance 5 ans
+0,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
36 / 56
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 15 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.9 %
284 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.1 %
ressources externes 61 004 050,63 CZK · 10 887,748 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 sièges33,7 %
- ANO · 3 sièges12,4 %
- ČSSD · 3 sièges12,4 %
- KDU-ČSL · 3 sièges12,4 %
- SNK ED · 2 sièges12,1 %
- ODS · 1 sièges7,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,1 %
- ANO36 %
- SPOLU23,2 %
- STAN8,9 %
- AUTO8,4 %
- Piráti8 %
- SPD7,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (38 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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