Prix d’appartement (vente)
99 204 CZK/m²
Moyenne ~7 436 312 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Březnice
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée30 annonces actives1 485 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+23 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
30
Appart. vente 9 · loc. 0 · maisons 10
Prix de maison (vente)
4 423 606 CZK
~29 422 CZK/m² · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
1 485
Âge moyen 41.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-15 pers./an
-1,01 % par an · naturel +2 · migration -17
Tendance 5 ans
+11,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
11 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
32 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.5 %
ressources externes 1 547 338,62 CZK · 1 052,611 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,3 %
- STAN+NK · 11 sièges69,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 sièges30,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU28,5 %
- STAN12,7 %
- SPD8 %
- Piráti7,1 %
- AUTO7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Březnice
- STAN+NK11/ 15
69,6 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
30,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (30 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +11.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 21 annonces
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