Prix d’appartement (vente)
90 792 CZK/m²
Moyenne ~4 706 417 CZK · échantillon 12
Brief investissement · données REALT
Fryšták
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée60 annonces actives3 834 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 713 CZK/mois
223 CZK/m²/mois · échantillon 8
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+12 %
Moyenne régionale ~80 781 CZK/m²
Profondeur de l’offre
60
Appart. vente 12 · loc. 9 · maisons 15
Prix de maison (vente)
11 065 150 CZK
~48 195 CZK/m² · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
3 834
Âge moyen 43.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-8 pers./an
-0,21 % par an · naturel -2 · migration -6
Tendance 5 ans
+4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
33 / 35
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.4 %
94 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 10 692 546,52 CZK · 2 794,706 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 sièges28,8 %
- KDU-ČSL · 3 sièges18,2 %
- Fryšták jede! · 3 sièges16,6 %
- pro Fryšták společně · 3 sièges15,9 %
- ČSSD+NK · 2 sièges11 %
- ODS · 1 sièges9,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,3 %
- SPOLU33,6 %
- ANO29,1 %
- STAN9,3 %
- AUTO8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Fryšták
- NEZÁVISLÍ5/ 17
28,8 %
- KDU-ČSL3/ 17
18,2 %
- Fryšták jede!3/ 17
16,6 %
- pro Fryšták společně3/ 17
15,9 %
- ČSSD+NK2/ 17
11 %
- ODS1/ 17
9,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (60 annonces, 28 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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