Prix d’appartement (vente)
92 453 CZK/m²
Moyenne ~4 488 203 CZK · échantillon 29
Brief investissement · données REALT
Otrokovice
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée78 annonces actives17 401 hab.
Verdict investisseur
Acheter69/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
216 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+11 %
Moyenne régionale ~83 091 CZK/m²
Profondeur de l’offre
78
Appart. vente 40 · loc. 4 · maisons 8
Prix de maison (vente)
4 753 729 CZK
~53 809 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
17 401
Âge moyen 45.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-162 pers./an
-0,93 % par an · naturel -148 · migration -14
Tendance 5 ans
-2,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
91 / 239
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.2 %
1 630 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.7 %
ressources externes 278 184 020,34 CZK · 16 136,9 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,4 %
- ANO · 10 sièges38,1 %
- SPD+NK · 3 sièges13,4 %
- NI+NK · 3 sièges12,5 %
- Piráti+NK · 2 sièges8,9 %
- KDU-ČSL · 2 sièges7,5 %
- ČSSD · 1 sièges7,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.3 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (78 annonces, 32 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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