Prix d’appartement (vente)
72 681 CZK/m²
Moyenne ~3 646 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Tečovice
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives1 475 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 500 CZK/mois
352 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-10 %
Moyenne régionale ~80 796 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 3 · loc. 2 · maisons 10
Prix de maison (vente)
10 255 591 CZK
~57 189 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 475
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,34 % par an · naturel 0 · migration +5
Tendance 5 ans
+8,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
142 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.9 %
ressources externes 9 665 472,03 CZK · 6 530,724 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62 %
- KDU-ČSL · 4 sièges28,5 %
- STAN+NK · 4 sièges27,3 %
- Občané pro Tečovice · 4 sièges22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE · 3 sièges21,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,2 %
- ANO27,9 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Tečovice
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- STAN+NK4/ 15
27,3 %
- Občané pro Tečovice4/ 15
22,8 %
- NOVÉ TEČOVICE3/ 15
21,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (21 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 21 annonces
Annonces actuelles à Tečovice
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