Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Újezd
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives1 184 hab.
Verdict investisseur
Attendre46/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~82 993 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
15 022 000 CZK
~131 366 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 184
Âge moyen 42.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,42 % par an · naturel 0 · migration +5
Tendance 5 ans
-0,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.3 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 10 646 194,28 CZK · 8 953,906 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,1 %
- STAN · 5 sièges32,5 %
- PRO ÚJEZD · 5 sièges28,4 %
- „Pro rozvoj Újezda a přírodu“ · 2 sièges27,6 %
- ZA LEPŠÍ ÚJEZD · 3 sièges22,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO33,5 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- SPD8,7 %
- AUTO8 %
- Piráti7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Újezd
- STAN5/ 15
32,5 %
- PRO ÚJEZD5/ 15
28,4 %
- „Pro rozvoj Újezda a přírodu“2/ 15
27,6 %
- ZA LEPŠÍ ÚJEZD3/ 15
22,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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