Prix d’appartement (vente)
65 377 CZK/m²
Moyenne ~3 982 500 CZK · échantillon 12
Brief investissement · données REALT
Všemina
District Zlín · Région de Zlín
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives1 147 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
16 000 CZK/mois
178 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~80 767 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 12 · loc. 2 · maisons 2
Prix de maison (vente)
5 870 000 CZK
~20 330 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 147
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,52 % par an · naturel -4 · migration -2
Tendance 5 ans
+1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.4 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
38 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
84
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.0 %
58 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 826 716,95 CZK · 1 600,979 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,5 %
- za Všeminu · 4 sièges36 %
- KDU-ČSL · 3 sièges26,2 %
- SPD · 1 sièges16,2 %
- STAN · 1 sièges13,2 %
- ANO · 0 sièges8,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,8 %
- ANO38,3 %
- SPOLU23,7 %
- SPD9 %
- AUTO8 %
- STAN6 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~65 377 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (22 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 18 annonces
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