Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Homole
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi1685 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.500 CZK/mese
265 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
11.000.000 CZK
~78.571 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1685
Età media 39.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+2,49 % all’anno · naturale +16 · migrazione +26
Trend 5 anni
+4,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
35 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 12.995.907,37 CZK · 7525,135 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOMOLE · 6 seggi51,2 %
- HOMOLE náš DOMOV · 3 seggi31,2 %
- JIH 12 · 2 seggi17,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,9 %
- SPOLU33,9 %
- ANO25 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,4 %
- AUTO8 %
- SPD7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Homole
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOMOLE6/ 11
51,2 %
- HOMOLE náš DOMOV3/ 11
31,2 %
- JIH 122/ 11
17,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~39.2 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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