Prezzo appartamento (vendita)
69.150 CZK/m²
Media ~4.490.000 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Zliv
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi3453 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
225 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~82.101 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 8 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
2.490.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
3453
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-27 pers./anno
-0,78 % all’anno · naturale 0 · migrazione -27
Trend 5 anni
-3,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
69 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 3.780.629,86 CZK · 1103,511 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,5 %
- ODS · 6 seggi37,5 %
- STAN+NK · 4 seggi26,7 %
- NEZ+NK · 3 seggi20,8 %
- JIH 12+NK · 2 seggi15 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,2 %
- SPD11,2 %
- STAN10,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zliv
- ODS6/ 15
37,5 %
- STAN+NK4/ 15
26,7 %
- NEZ+NK3/ 15
20,8 %
- JIH 12+NK2/ 15
15 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~69.150 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 16 annunci
Annunci attuali a Zliv
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 2+1, Zliv
Zliv · Zliv
Prodej bytu 2+1, Zahradní ul., Zliv
Zliv · Zliv
3 850 000 Kč
Byt 3+1 72 m², Zliv
Zliv · Zliv
5 200 000 Kč
Prodej chaty, 82 m², Zliv
Zliv · Zliv
Pronájem bytu 1+1, Zliv, Školní, 43 m²
Zliv · Zliv
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 91 m², Zliv
Zliv · Zliv
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem, Dolní náměstí 432, Zliv
Zliv · Zliv
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Zliv, Dolní náměstí, 61 m²
Zliv · Zliv
3 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s garáží a společným dvorem, ul. Lidická, Zliv u Českých Budějovic - Realvize
Zliv · Zliv
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1 47 m², Zliv
Zliv · Zliv
4 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m², Zliv
Zliv · Zliv
3 990 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Zliv, Třešňová, 120 m²
Zliv · Zliv
16 000 Kč
Prodej pozemku 788 m² Zliv
Zliv · Zliv
394 000 Kč
Prodej pozemku 311 m² Zliv
Zliv · Zliv
Prodej pozemku 149 m² Zliv
Zliv · Zliv
Prodej bytu 3+1, 89 m²
Zliv · Zliv
6 990 000 Kč