Prezzo appartamento (vendita)
37.864 CZK/m²
Media ~2.499.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Bujanov
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi626 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela69/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
231 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-55 %
Media regionale ~83.351 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
11.999.000 CZK
~54.790 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
626
Età media 37.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,48 % all’anno · naturale 0 · migrazione -3
Trend 5 anni
+12,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 1.651.862,31 CZK · 2651,464 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,9 %
- Hnutí pro Bujanov · 3 seggi37,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bujanov 2022 · 3 seggi31,8 %
- SDRUŽENÍ PRO LEPŠÍ BUJANOV A OKOLÍ · 2 seggi21,8 %
- OBČANÉ SOBĚ · 1 seggi13 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,3 %
- ANO47,4 %
- SPD12 %
- AUTO9,3 %
- SPOLU8,3 %
- Piráti7,2 %
- STAN7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Bujanov
- Hnutí pro Bujanov3/ 9
37,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Bujanov 20223/ 9
31,8 %
- SDRUŽENÍ PRO LEPŠÍ BUJANOV A OKOLÍ2/ 9
21,8 %
- OBČANÉ SOBĚ1/ 9
13 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.864 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +12.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.9 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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