Prezzo appartamento (vendita)
116.687 CZK/m²
Media ~5.588.884 CZK · campione 28
Scheda investimento · dati REALT
Frymburk
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta110 annunci attivi1355 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
38.471 CZK/mese
655 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
8.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+42 %
Media regionale ~82.070 CZK/m²
Profondità dell’offerta
110
App. vendita 32 · affitto 7 · case 23
Prezzo casa (vendita)
10.640.336 CZK
~74.178 CZK/m² · campione 22
Demografia e contesto locale
Abitanti
1355
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-0,59 % all’anno · naturale -12 · migrazione +4
Trend 5 anni
+3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.6 %
93 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 26.942.976,99 CZK · 20.002,21 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,4 %
- Frymburk náš domov · 3 seggi31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “ · 3 seggi29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE · 2 seggi21,2 %
- Zdravý Frymburk · 1 seggi18,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO34,3 %
- SPOLU26,2 %
- STAN9 %
- AUTO8,3 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Frymburk
- Frymburk náš domov3/ 9
31,7 %
- „ OBČANÉ PRO FRYMBURK “3/ 9
29 %
- STRANA NOVÉ GENERACE2/ 9
21,2 %
- Zdravý Frymburk1/ 9
18,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.3 % annuo è attraente per l’investitore.
- Offerta solida (110 annunci, 25 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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