Prezzo appartamento (vendita)
83.367 CZK/m²
Media ~6.702.867 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Horní Planá
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta102 annunci attivi1943 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.720 CZK/mese
507 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
102
App. vendita 17 · affitto 4 · case 31
Prezzo casa (vendita)
8.219.343 CZK
~65.053 CZK/m² · campione 29
Demografia e contesto locale
Abitanti
1943
Età media 47.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-0,51 % all’anno · naturale -25 · migrazione +15
Trend 5 anni
-6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 33
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.8 %
76 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 14.300.988,95 CZK · 7398,339 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,5 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU I · 6 seggi33,3 %
- STAN+NK · 4 seggi24,1 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU II · 2 seggi16,5 %
- SD-SN+NK · 1 seggi10,6 %
- KSČM · 1 seggi8,6 %
- Stabilita pro Horní Planou · 1 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- ANO42,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN8,4 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Horní Planá
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU I6/ 15
33,3 %
- STAN+NK4/ 15
24,1 %
- ZODPOVĚDNĚ PRO HORNÍ PLANOU II2/ 15
16,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
- Stabilita pro Horní Planou1/ 15
6,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (102 annunci, 49 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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