Prezzo appartamento (vendita)
73.968 CZK/m²
Media ~4.552.222 CZK · campione 9
Scheda investimento · dati REALT
Kaplice
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta39 annunci attivi7531 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.833 CZK/mese
251 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~83.351 CZK/m²
Profondità dell’offerta
39
App. vendita 12 · affitto 3 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.637.500 CZK
~43.646 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
7531
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+16 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale -38 · migrazione +54
Trend 5 anni
+3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
41 / 79
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
21.1 %
1666 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 49.730.498,19 CZK · 6589,439 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,4 %
- DĚTI KAPLICE · 6 seggi20,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi14,6 %
- SPD · 2 seggi10,1 %
- ČSSD+NK · 2 seggi9,1 %
- ODS · 2 seggi8,8 %
- NEZ+NK · 2 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,7 %
- ANO40,1 %
- SPOLU17,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Kaplice
- DĚTI KAPLICE6/ 21
20,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
14,6 %
- SPD2/ 21
10,1 %
- ČSSD+NK2/ 21
9,1 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- NEZ+NK2/ 21
8,7 %
- Nestran.1/ 21
5,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5,6 %
- JIH 121/ 21
5 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (39 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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