Prezzo appartamento (vendita)
64.842 CZK/m²
Media ~4.850.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Křemže
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi2989 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.500 CZK/mese
215 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 2 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
10.093.500 CZK
~77.469 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2989
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+0,77 % all’anno · naturale -6 · migrazione +29
Trend 5 anni
+3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.9 %
119 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 5.993.192,86 CZK · 1989,772 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,1 %
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV · 5 seggi34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO · 4 seggi28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 seggi13,1 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,3 %
- Za Křemežsko krásnější · 2 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- SPOLU27,5 %
- ANO27,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Křemže
- KŘEMEŽSKO - NÁŠ DOMOV5/ 15
34,2 %
- NAŠE KŘEMEŽSKO4/ 15
28,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
13,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,3 %
- Za Křemežsko krásnější2/ 15
12,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~64.842 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 12 annunci
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