Prezzo appartamento (vendita)
38.534 CZK/m²
Media ~2.494.998 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Malonty
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi1461 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-53 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 2 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.153.286 CZK
~37.352 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1461
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,34 % all’anno · naturale -5 · migrazione 0
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.2 %
63 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 13.924.400,33 CZK · 9563,462 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,7 %
- Pro další rozvoj obce · 5 seggi45,1 %
- NAŠE MALONTY · 3 seggi22,7 %
- HASIČI MALONTY · 1 seggi12,9 %
- NK obce Malonty · 1 seggi10,6 %
- GENERACE 90 · 1 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,7 %
- ANO45,6 %
- SPOLU12,6 %
- AUTO10,5 %
- SPD8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Malonty
- Pro další rozvoj obce5/ 11
45,1 %
- NAŠE MALONTY3/ 11
22,7 %
- HASIČI MALONTY1/ 11
12,9 %
- NK obce Malonty1/ 11
10,6 %
- GENERACE 901/ 11
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~38.534 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 11 annunci
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