Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Malšín
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi168 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 0 · affitto 0 · case 11
Prezzo casa (vendita)
7.380.000 CZK
~42.293 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
168
Età media 46.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+4,76 % all’anno · naturale -2 · migrazione +10
Trend 5 anni
-2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.8 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.233.863,16 CZK · 7010,586 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74,3 %
- PRO OBEC · 4 seggi52,5 %
- AKTIVNĚ MALŠÍNU · 2 seggi25,5 %
- AKTIVITY PRO MALŠÍN · 1 seggi22,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU15,1 %
- Piráti10,4 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,6 %
- PŘÍSAHA6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Malšín
- PRO OBEC4/ 7
52,5 %
- AKTIVNĚ MALŠÍNU2/ 7
25,5 %
- AKTIVITY PRO MALŠÍN1/ 7
22,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (16 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~46.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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