Prezzo appartamento (vendita)
70.456 CZK/m²
Media ~4.768.000 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Netřebice
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta50 annunci attivi460 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.375 CZK/mese
252 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
50
App. vendita 14 · affitto 4 · case 17
Prezzo casa (vendita)
4.845.828 CZK
~38.507 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
460
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,22 % all’anno · naturale +1 · migrazione 0
Trend 5 anni
-1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.3 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 4.490.693,04 CZK · 9741,2 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 seggi34,8 %
- KDU-ČSL · 2 seggi23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 seggi19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 seggi19,5 %
- ZMĚNA · 1 seggi13,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~70.456 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (50 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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