Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Soběnov
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi380 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati37/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
380
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-2,37 % all’anno · naturale -3 · migrazione -6
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.3 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 2.608.521,23 CZK · 7031,055 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,5 %
- JOSEF ČABELA · 1 seggi14,6 %
- LUCIE FINKOVÁ · 1 seggi14,4 %
- MCHAEL ŘEPA · 1 seggi13,7 %
- JOSEF ŠEDIVÝ · 1 seggi10,9 %
- FRANTIŠEK ERTL · 1 seggi10,3 %
- Jaroslav PROMMER · 1 seggi10,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO37,1 %
- SPOLU28,5 %
- AUTO9,5 %
- STAN8,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Soběnov
- JOSEF ČABELA1/ 7
14,6 %
- LUCIE FINKOVÁ1/ 7
14,4 %
- MCHAEL ŘEPA1/ 7
13,7 %
- JOSEF ŠEDIVÝ1/ 7
10,9 %
- FRANTIŠEK ERTL1/ 7
10,3 %
- Jaroslav PROMMER1/ 7
10,3 %
- ROMAN GRZNÁRIK1/ 7
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -2.37 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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