Prezzo appartamento (vendita)
42.819 CZK/m²
Media ~2.892.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Nová Včelnice
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi2176 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~82.092 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 5 · affitto 0 · case 11
Prezzo casa (vendita)
4.834.091 CZK
~47.158 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
2176
Età media 45.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,51 % all’anno · naturale -12 · migrazione +1
Trend 5 anni
-4,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
71 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 2.988.534,25 CZK · 1380,385 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO NOVOU VČELNICI · 7 seggi65 %
- „OBČANŮM A MĚSTU“ · 4 seggi35 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,8 %
- ANO40,2 %
- SPOLU16,5 %
- SPD9,7 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Nová Včelnice
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO NOVOU VČELNICI7/ 11
65 %
- „OBČANŮM A MĚSTU“4/ 11
35 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.819 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
Annunci attuali a Nová Včelnice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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