Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Bernartice
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1405 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.101 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.582.250 CZK
~46.649 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1405
Età media 46.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,21 % all’anno · naturale -11 · migrazione +8
Trend 5 anni
+7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.4 %
34 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.5 %
fonti esterne 32.492.060,05 CZK · 23.175,506 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,3 %
- ODS · 6 seggi35,6 %
- JIH 12 · 5 seggi32,1 %
- ČSSD · 3 seggi20,8 %
- VPM · 1 seggi11,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,5 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,8 %
- STAN9,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bernartice
- ODS6/ 15
35,6 %
- JIH 125/ 15
32,1 %
- ČSSD3/ 15
20,8 %
- VPM1/ 15
11,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~46.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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