Prezzo appartamento (vendita)
44.669 CZK/m²
Media ~2.576.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Branice
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi308 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.990 CZK/mese
328 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
10.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 3 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
562 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
308
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
—
naturale 0 · migrazione 0
Trend 5 anni
+4,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.9 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 1.849.684,25 CZK · 6005,468 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- ANO36,3 %
- SPOLU14 %
- Stačilo!12,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO8,4 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Branice
- KSČM4/ 7
54,3 %
- KDU-ČSL3/ 7
45,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~10.2 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~44.669 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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