Prezzo appartamento (vendita)
31.156 CZK/m²
Media ~2.399.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Chyšky
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1061 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-62 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.862.500 CZK
~27.141 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1061
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,66 % all’anno · naturale 0 · migrazione -7
Trend 5 anni
-1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.9 %
10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 6.070.851,45 CZK · 5759,821 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 11 seggi71,8 %
- MgA. Lenka Čížek Mašková · 0 seggi33 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ · 4 seggi26 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO38,1 %
- SPOLU23,7 %
- STAN9,6 %
- Piráti7,7 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chyšky
- Sdružení nezávislých kandidátů11/ 15
71,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ4/ 15
26 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~31.156 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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