Scheda investimento · dati REALT

Chyšky

Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: bassa2 annunci attivi1061 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Pochi dati40/100

Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.

Prezzo appartamento (vendita)

29.870 CZK/m²

Media ~2.300.000 CZK · campione 1

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-64 %

Media regionale ~82.029 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 1 · affitto 0 · case 0

Prezzo del terreno

1315 CZK/m²

Media dagli annunci di terreni · campione 1

Demografia e contesto locale

Abitanti

1061

Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

43.0 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-7 pers./anno

-0,66 % all’anno · naturale 0 · migrazione -7

Trend 5 anni

-1,6 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

8 / 8

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

17 % autonomi · 83 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

39.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione

Quota di stranieri

0.9 %

10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

3.2 %

fonti esterne 6.070.851,45 CZK · 5759,821 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 56,7 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 11 seggi71,8 %
MgA. Lenka Čížek Mašková · 0 seggi33 %
SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ · 4 seggi26 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 68,6 %

ANO38,1 %
SPOLU23,7 %
STAN9,6 %
Piráti7,7 %
Stačilo!6,5 %
SPD6,1 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

15 seggi · Chyšky

Sdružení nezávislých kandidátů11/ 15
71,8 %
SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH OBČANŮ4/ 15
26 %

Perché comprare (dai dati)

Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Bassa liquidità
Ampio spread bid-ask
I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.