Prezzo appartamento (vendita)
95.991 CZK/m²
Media ~4.949.000 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Kovářov
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi1474 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+17 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 7 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
4.744.286 CZK
~34.838 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1474
Età media 47.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,41 % all’anno · naturale -15 · migrazione +21
Trend 5 anni
+1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.3 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 20.471.424,21 CZK · 13.832,043 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,8 %
- KDU-ČSL · 5 seggi35 %
- JIH 12 · 4 seggi23,9 %
- Hasiči a nezávislí · 3 seggi18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO · 2 seggi14,8 %
- KSČM · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,5 %
- ANO31,5 %
- SPOLU25,6 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kovářov
- KDU-ČSL5/ 15
35 %
- JIH 124/ 15
23,9 %
- Hasiči a nezávislí3/ 15
18,4 %
- KOVÁŘOVSKO NAD ZLATO2/ 15
14,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (33 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~47.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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