Prezzo appartamento (vendita)
48.328 CZK/m²
Media ~3.426.869 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Milevsko
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta53 annunci attivi7950 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare82/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.895 CZK/mese
229 CZK/m²/mese · campione 20
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
53
App. vendita 14 · affitto 23 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.799.000 CZK
~28.584 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
7950
Età media 47.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,08 % all’anno · naturale -54 · migrazione +60
Trend 5 anni
-4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
49 / 103
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.0 %
328 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.6 %
fonti esterne 82.489.338,99 CZK · 10.368,192 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,8 %
- JIH 12 · 7 seggi30,6 %
- DOMA+NK · 4 seggi17,4 %
- ODS · 3 seggi13,8 %
- ANO · 3 seggi13,2 %
- TOP+STAN · 2 seggi12,1 %
- ČSSD · 2 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67 %
- ANO37 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- Piráti7,5 %
- SPD7 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Milevsko
- JIH 127/ 21
30,6 %
- DOMA+NK4/ 21
17,4 %
- ODS3/ 21
13,8 %
- ANO3/ 21
13,2 %
- TOP+STAN2/ 21
12,1 %
- ČSSD2/ 21
8,6 %
Cooperative edilizie
5 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.328 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (53 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Età media più alta (~47.7 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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