Prezzo appartamento (vendita)
73.741 CZK/m²
Media ~6.885.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Mirotice
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi1232 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.750 CZK/mese
167 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~82.087 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 2 · affitto 2 · case 12
Prezzo casa (vendita)
5.248.182 CZK
~35.450 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
1232
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-25 pers./anno
-2,03 % all’anno · naturale -13 · migrazione -12
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.0 %
24 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.0 %
fonti esterne 42.742.662,83 CZK · 35.412,314 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Mirotice · 9 seggi57,9 %
- SPOLEČNĚ PRO MIROTICKO · 3 seggi23,7 %
- ODS · 3 seggi21,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO35,3 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti9 %
- SPD8,9 %
- STAN8,9 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Mirotice
- Sdružení nezávislých kandidátů města Mirotice9/ 15
57,9 %
- SPOLEČNĚ PRO MIROTICKO3/ 15
23,7 %
- ODS3/ 15
21,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (22 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -2.03 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 15 annunci
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