Prezzo appartamento (vendita)
117.600 CZK/m²
Media ~14.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Mišovice
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi261 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati37/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
22.000 CZK/mese
468 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+43 %
Media regionale ~82.029 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
7.056.000 CZK
Derivato dalla media 117.600 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
261
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-4,21 % all’anno · naturale -1 · migrazione -10
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 966.531,62 CZK · 3866,126 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,2 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 5 seggi65,6 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 2 seggi48,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,2 %
- ANO39,7 %
- SPD19,2 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,7 %
- Stačilo!7,7 %
- SPOLU7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Mišovice
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ5/ 7
65,6 %
- ZA ROZVOJ OBCE2/ 7
48,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -4.21 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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