Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nerestce
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi105 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere42/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
8.203.333 CZK
~102.542 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
105
Età media 48.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-1,90 % all’anno · naturale -1 · migrazione -1
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 1.391.085,38 CZK · 13.505,683 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 80,4 %
- Vladimír Macoun · 1 seggi16,2 %
- Čestmír Mezera · 1 seggi13,4 %
- Jan Beneš · 1 seggi12,9 %
- Aneta Klimentová · 1 seggi12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová · 1 seggi12,2 %
- Věra Petrová · 1 seggi12,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,6 %
- ANO30,3 %
- SPOLU21,1 %
- SPD10,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!9,2 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nerestce
- Vladimír Macoun1/ 7
16,2 %
- Čestmír Mezera1/ 7
13,4 %
- Jan Beneš1/ 7
12,9 %
- Aneta Klimentová1/ 7
12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová1/ 7
12,2 %
- Věra Petrová1/ 7
12,2 %
- Miroslav Mikolášek1/ 7
11,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -1.90 %.
- Età media più alta (~48.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Nerestce
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
