Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nevězice
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi134 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.998.000 CZK
~52.745 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
134
Età media 52.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
52.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-4,48 % all’anno · naturale -6 · migrazione 0
Trend 5 anni
-0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.8 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 755.749,34 CZK · 5904,292 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,6 %
- PRO NEVĚZICE · 4 seggi52,8 %
- NEVĚZICE I · 2 seggi38,6 %
- NEVĚZICE 2023 · 1 seggi24,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- ANO33 %
- SPOLU26,2 %
- AUTO10,7 %
- STAN7,8 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nevězice
- PRO NEVĚZICE4/ 7
52,8 %
- NEVĚZICE I2/ 7
38,6 %
- NEVĚZICE 20231/ 7
24,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -4.48 %.
- Età media più alta (~52.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Nevězice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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