Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Oslov
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi336 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
25.000 CZK/mese
174 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.400.000 CZK
~39.073 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
336
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+2,38 % all’anno · naturale +2 · migrazione +6
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.0 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 862.181,84 CZK · 2506,343 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74,4 %
- Tukleky · 2 seggi59,2 %
- Oslov 3 · 2 seggi46,4 %
- Oslov 2 · 2 seggi44 %
- Oslov 1 · 1 seggi31,5 %
- ODS · 2 seggi19,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,5 %
- ANO33 %
- SPOLU27,4 %
- STAN12,7 %
- SPD6,6 %
- Stačilo!6,6 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Oslov
- Tukleky2/ 9
59,2 %
- Oslov 32/ 9
46,4 %
- Oslov 22/ 9
44 %
- Oslov 11/ 9
31,5 %
- ODS2/ 9
19,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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