Prezzo appartamento (vendita)
75.622 CZK/m²
Media ~4.113.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Protivín
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi4764 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.250 CZK/mese
453 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 3 · affitto 3 · case 10
Prezzo casa (vendita)
5.909.000 CZK
~33.467 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
4764
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-58 pers./anno
-1,22 % all’anno · naturale -30 · migrazione -28
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 61
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.3 %
303 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.2 %
fonti esterne 94.141.769,94 CZK · 20.004,626 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,3 %
- ODS · 9 seggi41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ · 5 seggi25,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi20,1 %
- KSČM · 3 seggi13,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,2 %
- STAN8,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Protivín
- ODS9/ 21
41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ5/ 21
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
20,1 %
- KSČM3/ 21
13,2 %
Cooperative edilizie
4 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (30 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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