Prezzo appartamento (vendita)
29.605 CZK/m²
Media ~2.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Sepekov
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1356 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-64 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
1.776.300 CZK
Derivato dalla media 29.605 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
1356
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-0,88 % all’anno · naturale -6 · migrazione -6
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.4 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.1 %
fonti esterne 4.558.141,98 CZK · 3391,475 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,1 %
- SEPEKÁŘI · 9 seggi58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV · 6 seggi41,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,4 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Sepekov
- SEPEKÁŘI9/ 15
58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV6/ 15
41,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~29.605 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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