Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Skály
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi318 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere58/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.111 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.295.000 CZK
Campione vendite case: 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
318
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+2,20 % all’anno · naturale +2 · migrazione +5
Trend 5 anni
+9,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.3 %
14 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 541.348 CZK · 1665,686 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,6 %
- Pavla Poláčková · 1 seggi14,6 %
- Ing. Pavel Hanus · 1 seggi10,4 %
- Šimon Kortiš · 1 seggi9,5 %
- Petr Hanus · 1 seggi9,5 %
- Jakub Handschuh · 1 seggi8,9 %
- Jaroslav Babák · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,6 %
- ANO32,6 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,9 %
- Stačilo!9,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Skály
- Pavla Poláčková1/ 9
14,6 %
- Ing. Pavel Hanus1/ 9
10,4 %
- Šimon Kortiš1/ 9
9,5 %
- Petr Hanus1/ 9
9,5 %
- Jakub Handschuh1/ 9
8,9 %
- Jaroslav Babák1/ 9
8 %
- Petr Pavel Hanus1/ 9
7,1 %
- Ing. Michaela Vlachová1/ 9
6,9 %
- Bc. Silvie Mlejnková1/ 9
6,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +9.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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