Prezzo appartamento (vendita)
113.683 CZK/m²
Media ~8.231.500 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Žďár
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi252 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.500 CZK/mese
329 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+38 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 7 · affitto 3 · case 3
Prezzo casa (vendita)
12.926.667 CZK
~74.882 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
252
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,79 % all’anno · naturale 0 · migrazione +2
Trend 5 anni
-2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.3 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 1.819.513,81 CZK · 7163,44 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73 %
- Mgr. Martina Manová · 1 seggi98,2 %
- Jan Čáp · 1 seggi83,9 %
- Martin Lang · 1 seggi82,3 %
- Pavel Kerl · 1 seggi78,9 %
- Miloslav Man · 1 seggi72,2 %
- David Žák · 1 seggi52 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU26,4 %
- STAN12,2 %
- SPD10,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO3,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žďár
- Mgr. Martina Manová1/ 7
98,2 %
- Jan Čáp1/ 7
83,9 %
- Martin Lang1/ 7
82,3 %
- Pavel Kerl1/ 7
78,9 %
- Miloslav Man1/ 7
72,2 %
- David Žák1/ 7
52 %
- Bc. Petr Šafanda1/ 7
46,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (22 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~46.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 15 annunci
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