Prezzo appartamento (vendita)
56.780 CZK/m²
Media ~700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Babice
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi160 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~83.759 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
15.688.000 CZK
~50.666 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
160
Età media 35.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,63 % all’anno · naturale +2 · migrazione -3
Trend 5 anni
+20,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.5 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 300.093 CZK · 1887,377 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,7 %
- SPOLU37,2 %
- ANO30,8 %
- STAN18 %
- Piráti5,1 %
- AUTO3,9 %
- Stačilo!2,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Babice
- Sdružení za Babice5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~56.780 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 6 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +20.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.4 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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