Prezzo appartamento (vendita)
38.250 CZK/m²
Media ~4.590.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chroboly
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi601 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-53 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.530.000 CZK
~22.909 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
601
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,33 % all’anno · naturale -1 · migrazione -1
Trend 5 anni
+6,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.8 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 1.408.910,4 CZK · 2352,104 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,9 %
- ČSSD · 5 seggi52,3 %
- Chrobolsko pro život · 3 seggi34,2 %
- SPD · 1 seggi13,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO41,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10 %
- STAN9,4 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chroboly
- ČSSD5/ 9
52,3 %
- Chrobolsko pro život3/ 9
34,2 %
- SPD1/ 9
13,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~38.250 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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