Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chvalovice
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi170 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati49/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.990.000 CZK
~27.291 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
170
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+2,35 % all’anno · naturale 0 · migrazione +4
Trend 5 anni
+9,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.6 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 277.727,91 CZK · 1596,137 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,3 %
- Bc. Jitka Pöschlová · 1 seggi98,5 %
- Luboš Pöschl · 1 seggi83,1 %
- Petr Borovka · 1 seggi81,5 %
- Jaroslava Tejmlová · 1 seggi73,8 %
- Růžena Nováková · 1 seggi73,8 %
- Jana Celjaková · 1 seggi58,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,5 %
- ANO33,3 %
- SPD16,1 %
- SPOLU14 %
- STAN10,8 %
- Stačilo!10,8 %
- Piráti9,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chvalovice
- Bc. Jitka Pöschlová1/ 7
98,5 %
- Luboš Pöschl1/ 7
83,1 %
- Petr Borovka1/ 7
81,5 %
- Jaroslava Tejmlová1/ 7
73,8 %
- Růžena Nováková1/ 7
73,8 %
- Jana Celjaková1/ 7
58,5 %
- Monika Martinovská1/ 7
38,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +9.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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