Prezzo appartamento (vendita)
49.351 CZK/m²
Media ~3.800.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dub
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi425 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela69/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~83.759 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
425
Età media 37.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.9 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.3 %
fonti esterne 4.539.444,8 CZK · 10.681,047 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16,8 %
- STAN10,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dub
- Nezávislí pro Dub9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~49.351 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +7.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.4 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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