Prezzo appartamento (vendita)
365.445 CZK/m²
Media ~16.445.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hracholusky
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi479 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+346 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.990.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
479
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+1,67 % all’anno · naturale -1 · migrazione +9
Trend 5 anni
-1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.031.495,57 CZK · 2118,061 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,4 %
- ANO39,3 %
- SPOLU18,4 %
- SPD10,1 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,4 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hracholusky
- KDU-ČSL6/ 9
68,8 %
- SNK3/ 9
31,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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