Prezzo appartamento (vendita)
117.818 CZK/m²
Media ~6.480.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Husinec
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1405 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
346 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+44 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 2 · case 6
Prezzo casa (vendita)
6.824.000 CZK
~54.428 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1405
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-16 pers./anno
-1,14 % all’anno · naturale 0 · migrazione -16
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.7 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 4.598.128,6 CZK · 3310,388 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,6 %
- ANO+NK · 8 seggi49 %
- KDU-ČSL · 4 seggi28,5 %
- SNK ED+NK · 3 seggi22,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,9 %
- STAN10,7 %
- SPD9,1 %
- Piráti7,3 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Husinec
- ANO+NK8/ 15
49 %
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- SNK ED+NK3/ 15
22,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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